80 LC CHABOT · Labrecque
Valeur estimée
268 000 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 67,7 m² · constr. 1983 · terrain 3 372,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 372,4 m²
Frontage
82,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 300 $
Rôle antérieur 164 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369265807900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
93055369265807900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 69 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, chemin Murray, Bégin 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (4 006 $/m²) 62,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 268 459 $ Poids 24 % |
| 2 | 1280, chemin de vacanciers, Labrecque 2025-06-13 · 2.9 km · Vendu 146 500 $ (1 988 $/m²) 73,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 097 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 167 284 $ Poids 1 % |
| 3 | 2260, chemin des Vacanciers, Labrecque 2024-10-24 · 3.6 km · Vendu 122 954 $ (2 135 $/m²) 57,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 806 $ · Ajust. superficie +10 780 $ · Ajust. âge +2 459 $ | 160 998 $ Poids 0 % |
| 4 | 2480, chemin des Vacanciers, Labrecque 2025-08-22 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (2 504 $/m²) 59,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 177 403 $ Poids 0 % |
| 5 | 2475, chemin des Vacanciers, Labrecque 2025-05-09 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (4 023 $/m²) 69,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 273 200 $ Poids 0 % |
| 6 | 809, chemin de la Rivière Nord, Labrecque 2024-09-13 · 4.1 km · Vendu 99 500 $ (1 444 $/m²) 68,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 074 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge +1 493 $ | 120 200 $ Poids 0 % |
| 7 | 670, rue du Plateau-des-Vacanciers, Labrecque 2024-09-25 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (3 320 $/m²) 72,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 277 184 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.