40 LC CHABOT · Labrecque
Valeur estimée
193 500 $
Unifamiliale · 2 706 $/m² · 71,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 560,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 900 $
Rôle antérieur 99 200 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369284197500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
89 500 $
Rôle antérieur
99 200 $
ID provincial
93055369284197500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 44 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, chemin Murray, Bégin 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (4 006 $/m²) 62,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +18 229 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 266 072 $ Poids 24 % |
| 2 | 1280, chemin de vacanciers, Labrecque 2025-06-13 · 3.1 km · Vendu 146 500 $ (1 988 $/m²) 73,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 097 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge +10 255 $ | 166 666 $ Poids 1 % |
| 3 | 2260, chemin des Vacanciers, Labrecque 2024-10-24 · 3.8 km · Vendu 122 954 $ (2 135 $/m²) 57,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 806 $ · Ajust. superficie +14 836 $ · Ajust. âge −2 459 $ | 160 136 $ Poids 0 % |
| 4 | 2475, chemin des Vacanciers, Labrecque 2025-05-09 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (4 023 $/m²) 69,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 280 843 $ Poids 0 % |
| 5 | 2480, chemin des Vacanciers, Labrecque 2025-08-22 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (2 504 $/m²) 59,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge −750 $ | 176 161 $ Poids 0 % |
| 6 | 2540, Chemin des Vacanciers, Labrecque 2025-07-24 · 4.2 km · Vendu 328 000 $ (4 029 $/m²) 81,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie −19 946 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 317 159 $ Poids 0 % |
| 7 | 809, chemin de la Rivière Nord, Labrecque 2024-09-13 · 4.2 km · Vendu 99 500 $ (1 444 $/m²) 68,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 074 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge −2 487 $ | 118 964 $ Poids 0 % |
| 8 | 670, rue du Plateau-des-Vacanciers, Labrecque 2024-09-25 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (3 320 $/m²) 72,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 273 891 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.