745 Rang 3 · Labrecque
Valeur estimée
121 100 $
Unifamiliale · 1 824 $/m² · 66,4 m² · constr. 1941 · terrain 7 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 334,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 100 $
Rôle antérieur 84 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369419053800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
81 800 $
Rôle antérieur
84 000 $
ID provincial
93055369419053800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
107 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 14 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, chemin de la Rivière Nord, Labrecque 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 99 500 $ (1 444 $/m²) 68,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 074 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 107 819 $ Poids 10 % |
| 2 | 1570, rang 5, Labrecque 2025-08-19 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (1 411 $/m²) 63,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 90 266 $ Poids 6 % |
| 3 | 1280, chemin de vacanciers, Labrecque 2025-06-13 · 2.8 km · Vendu 146 500 $ (1 988 $/m²) 73,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 097 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 136 692 $ Poids 2 % |
| 4 | 670, rue du Plateau-des-Vacanciers, Labrecque 2024-09-25 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (3 320 $/m²) 72,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 254 627 $ Poids 0 % |
| 5 | 2480, chemin des Vacanciers, Labrecque 2025-08-22 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (2 504 $/m²) 59,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 525 $ Poids 0 % |
| 6 | 2260, chemin des Vacanciers, Labrecque 2024-10-24 · 3.3 km · Vendu 122 954 $ (2 135 $/m²) 57,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 806 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge −12 295 $ | 144 856 $ Poids 0 % |
| 7 | 2475, chemin des Vacanciers, Labrecque 2025-05-09 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (4 023 $/m²) 69,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 270 585 $ Poids 0 % |
| 8 | 102, chemin Murray, Bégin 2026-03-25 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (4 006 $/m²) 62,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 105 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, Chemin des Vacanciers, Labrecque 2026-03-30 · 4.1 km · Vendu 339 500 $ (4 444 $/m²) 76,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie −22 219 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 309 259 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.