460 Rang 3 · Labrecque
Valeur estimée
188 200 $
Unifamiliale · 2 093 $/m² · 89,9 m² · constr. 1973 · terrain 7 685,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 685,8 m²
Frontage
165,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 500 $
Rôle antérieur 125 300 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369486133900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
125 300 $
ID provincial
93055369486133900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±99.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 944
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 41 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, 5ième rang, Labrecque 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (1 767 $/m²) 87,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 165 868 $ Poids 3 % |
| 2 | 1280, chemin de vacanciers, Labrecque 2025-06-13 · 3.3 km · Vendu 146 500 $ (1 988 $/m²) 73,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 097 $ · Ajust. superficie +16 101 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 183 488 $ Poids 0 % |
| 3 | 2170, chemin des Vacanciers, Labrecque 2025-11-28 · 3.7 km · Vendu 505 000 $ (5 739 $/m²) 88 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 506 690 $ Poids 0 % |
| 4 | 1840, Chemin des Vacanciers, Labrecque 2024-07-04 · 3.6 km · Vendu 332 000 $ (3 198 $/m²) 103,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 640 $ · Ajust. superficie −22 229 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 331 211 $ Poids 0 % |
| 5 | 2540, Chemin des Vacanciers, Labrecque 2025-07-24 · 4.2 km · Vendu 328 000 $ (4 029 $/m²) 81,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 350 950 $ Poids 0 % |
| 6 | 670, rue du Plateau-des-Vacanciers, Labrecque 2024-09-25 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (3 320 $/m²) 72,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +29 212 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 302 031 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.