760 Chemin RIVIÈRE SUD · Labrecque
Valeur estimée
255 200 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 85,1 m² · constr. 2007 · terrain 6 045,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 045,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 500 $
Rôle antérieur 148 200 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369643912800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
93055369643912800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
422 250 $
$/m² médian
3 127
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 65 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, 5ième rang, Labrecque 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 767 $/m²) 87,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 181 002 $ Poids 31 % |
| 2 | 809, chemin de la Rivière Nord, Labrecque 2024-09-13 · 295 m · Vendu 99 500 $ (1 444 $/m²) 68,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 074 $ · Ajust. superficie +11 697 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 141 221 $ Poids 21 % |
| 3 | 1280, chemin de vacanciers, Labrecque 2025-06-13 · 4.0 km · Vendu 146 500 $ (1 988 $/m²) 73,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 097 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 184 578 $ Poids 0 % |
| 4 | 2170, chemin des Vacanciers, Labrecque 2025-11-28 · 4.3 km · Vendu 505 000 $ (5 739 $/m²) 88 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 535 843 $ Poids 0 % |
| 5 | 670, rue du Plateau-des-Vacanciers, Labrecque 2024-09-25 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (3 320 $/m²) 72,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +21 245 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 333 664 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.