807 Chemin RIVIÈRE NORD · Labrecque
Valeur estimée
186 200 $
Unifamiliale · 2 489 $/m² · 74,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 628,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 628,5 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 600 $
Rôle antérieur 122 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369656090600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
93055369656090600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
422 250 $
$/m² médian
3 127
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 40 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, chemin de la Rivière Nord, Labrecque 2024-09-13 · 30 m · Vendu 99 500 $ (1 444 $/m²) 68,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 074 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge +995 $ | 124 829 $ Poids 35 % |
| 2 | 1350, 5ième rang, Labrecque 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 767 $/m²) 87,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 159 500 $ Poids 20 % |
| 3 | 1570, rang 5, Labrecque 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (1 411 $/m²) 63,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge +900 $ | 106 090 $ Poids 7 % |
| 4 | 409, chemin du Ruisseau-Raphaël, Bégin 2024-12-11 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (2 093 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 183 520 $ Poids 0 % |
| 5 | 1280, chemin de vacanciers, Labrecque 2025-06-13 · 4.3 km · Vendu 146 500 $ (1 988 $/m²) 73,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 097 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 174 341 $ Poids 0 % |
| 6 | 670, rue du Plateau-des-Vacanciers, Labrecque 2024-09-25 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (3 320 $/m²) 72,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 287 768 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.