809 Chemin RIVIÈRE NORD · Labrecque
Valeur estimée
135 600 $
Chalet · 1 968 $/m² · 68,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 908,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 908,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
110 500 $
Rôle antérieur 95 700 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369656292600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
99 900 $
Rôle antérieur
95 700 $
ID provincial
93055369656292600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
422 250 $
$/m² médian
3 127
Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 22 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, chemin de la Rivière Nord, Labrecque 2024-09-13 · 5 m · Vendu 99 500 $ (1 444 $/m²) 68,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 574 $ Poids 38 % |
| 2 | 1570, rang 5, Labrecque 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (1 411 $/m²) 63,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 029 $ Poids 9 % |
| 3 | 409, chemin du Ruisseau-Raphaël, Bégin 2024-12-11 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (2 093 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 175 946 $ Poids 0 % |
| 4 | 1280, chemin de vacanciers, Labrecque 2025-06-13 · 4.3 km · Vendu 146 500 $ (1 988 $/m²) 73,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 097 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge +13 918 $ | 167 744 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.