45 Chemin BOULONNIERE · Lamarche
Valeur estimée
255 200 $
Unifamiliale · 1 472 $/m² · 173,4 m² · constr. 1945 · terrain 353 506,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 506,5 m²
Frontage
261,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 600 $
Rôle antérieur 147 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
350587783000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
93060350587783000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±206.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 061
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lamarche
Vaut plus que 71 % des 755 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Principale, Lamarche 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 114 313 $ Poids 24 % |
| 2 | 33, des Quenouilles, Lamarche 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (2 066 $/m²) 171,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 350 468 $ Poids 21 % |
| 3 | 28, chemin de la Pointe-Nature, Lamarche 2025-09-15 · 2.8 km · Vendu 532 000 $ (3 720 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 296 $ · Ajust. superficie +56 548 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 584 645 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.