55 Rue PRINCIPALE · Lamarche
Valeur estimée
282 900 $
Unifamiliale · 1 499 $/m² · 188,7 m² · constr. 1987 · terrain 2 656,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 656,4 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 400 $
Rôle antérieur 146 500 $ +17.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
360557345400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
93060360557345400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±61.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
2 061
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Lamarche
Vaut plus que 76 % des 755 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, des Quenouilles, Lamarche 2025-08-22 · 893 m · Vendu 355 000 $ (2 066 $/m²) 171,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +17 461 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 366 275 $ Poids 47 % |
| 2 | 111, rue Principale, Lamarche 2025-05-29 · 584 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 920 $ Poids 29 % |
| 3 | 171, Principale, Lamarche 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (460 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +13 379 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 84 939 $ Poids 11 % |
| 4 | 194, rue Principale, Lamarche 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (776 $/m²) 135,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +20 721 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 140 166 $ Poids 8 % |
| 5 | 9, chemin de la Pointe Simard, Lamarche 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 786 297 $ (6 445 $/m²) 122 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 512 $ · Ajust. superficie +196 574 $ · Ajust. âge −51 109 $ | 996 274 $ Poids 8 % |
| 6 | 28, chemin de la Pointe-Nature, Lamarche 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 532 000 $ (3 720 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 296 $ · Ajust. superficie +85 008 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 634 385 $ Poids 5 % |
| 7 | 151-153, rue Principale, Lamarche 2025-03-05 · 797 m · Vendu 100 000 $ (867 $/m²) 115,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 144 394 $ Poids 4 % |
| 8 | 44 A, Ch de Lac Rémy, Lamarche 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (2 876 $/m²) 126,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +88 877 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 421 980 $ Poids 2 % |
| 9 | 21, chemin du Lac-Miquet, Lamarche 2025-02-14 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +24 643 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 463 451 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.