10 Rue MOREL · Lamarche
Valeur estimée
246 700 $
Unifamiliale · 2 559 $/m² · 96,4 m² · constr. 1975 · terrain 308 041,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308 041,2 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 500 $
Rôle antérieur 131 600 $ +12.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
360617087200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
101 500 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
93060360617087200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Lamarche
Vaut plus que 68 % des 755 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Principale, Lamarche 2026-06-19 · 824 m · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 206 344 $ Poids 66 % |
| 2 | 16, rue du Plateau, Lamarche 2026-05-08 · 926 m · Vendu 302 600 $ (3 041 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 816 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge −13 617 $ | 288 085 $ Poids 66 % |
| 3 | 3, rue Bellevue, Lamarche 2026-07-31 · 976 m · Vendu 155 000 $ (1 830 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 157 955 $ Poids 52 % |
| 4 | 4, rue Bellevue, Lamarche 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (984 $/m²) 86,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge −850 $ | 96 612 $ Poids 46 % |
| 5 | 173, rue Principale, Lamarche 2025-02-06 · 674 m · Vendu 180 250 $ (1 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 710 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 558 $ Poids 44 % |
| 6 | 36, rue des Quenouilles, Lamarche 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (800 $/m²) 100 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 77 964 $ Poids 36 % |
| 7 | 151-153, rue Principale, Lamarche 2025-03-05 · 659 m · Vendu 100 000 $ (867 $/m²) 115,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 162 $ Poids 26 % |
| 8 | 16, Chemin de la Pointe-Simard, Lamarche 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 909 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −17 306 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 282 813 $ Poids 22 % |
| 9 | 5, rue Bellevue, Lamarche 2024-11-08 · 972 m · Vendu 50 000 $ (458 $/m²) 109,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 54 343 $ Poids 22 % |
| 10 | 173, rue Principale, Lamarche 2024-04-23 · 674 m · Vendu 161 500 $ (1 742 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 252 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 975 $ Poids 20 % |
| 11 | 113, 9e Rang, Lamarche 2025-03-06 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (1 505 $/m²) 89,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 144 624 $ Poids 10 % |
| 12 | 272, chemin du Lac Remi, Lamarche 2026-03-30 · 2.3 km · Vendu 233 000 $ (2 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 794 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge −8 155 $ | 248 878 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.