7 Rue FORTIN · Lamarche
Valeur estimée
221 100 $
Unifamiliale · 2 365 $/m² · 93,5 m² · constr. 1986 · terrain 3 759,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 759,3 m²
Frontage
76,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 600 $
Rôle antérieur 126 100 $ +15.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
360651685600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
126 100 $
ID provincial
93060360651685600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lamarche
Vaut plus que 62 % des 755 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Plateau, Lamarche 2026-05-08 · 346 m · Vendu 302 600 $ (3 041 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 816 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge +3 026 $ | 300 318 $ Poids 87 % |
| 2 | 3, rue Bellevue, Lamarche 2026-07-31 · 338 m · Vendu 155 000 $ (1 830 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge +775 $ | 163 827 $ Poids 82 % |
| 3 | 4, rue Bellevue, Lamarche 2025-12-01 · 381 m · Vendu 85 000 $ (984 $/m²) 86,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 99 860 $ Poids 74 % |
| 4 | 36, rue des Quenouilles, Lamarche 2025-11-03 · 798 m · Vendu 80 000 $ (800 $/m²) 100 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 79 204 $ Poids 59 % |
| 5 | 178, rue Principale, Lamarche 2026-06-19 · 872 m · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −11 131 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 215 180 $ Poids 57 % |
| 6 | 173, rue Principale, Lamarche 2025-02-06 · 681 m · Vendu 180 250 $ (1 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 710 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge +9 914 $ | 224 652 $ Poids 44 % |
| 7 | 16, Chemin de la Pointe-Simard, Lamarche 2025-07-17 · 868 m · Vendu 315 000 $ (2 909 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −21 524 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 278 596 $ Poids 35 % |
| 8 | 113, 9e Rang, Lamarche 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 505 $/m²) 89,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 145 817 $ Poids 27 % |
| 9 | 5, rue Bellevue, Lamarche 2024-11-08 · 343 m · Vendu 50 000 $ (458 $/m²) 109,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge +250 $ | 56 429 $ Poids 27 % |
| 10 | 173, rue Principale, Lamarche 2024-04-23 · 681 m · Vendu 161 500 $ (1 742 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 252 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge +8 883 $ | 209 332 $ Poids 20 % |
| 11 | 272, chemin du Lac Remi, Lamarche 2026-03-30 · 2.3 km · Vendu 233 000 $ (2 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 794 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 258 001 $ Poids 8 % |
| 12 | 44, rang du Lac, Lamarche 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 272 500 $ (2 486 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 848 $ · Ajust. superficie −20 015 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 270 083 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.