4 Rue FORTIN · Lamarche
Valeur estimée
172 100 $
Unifamiliale · 1 879 $/m² · 91,6 m² · constr. 1966 · terrain 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 900 $
Rôle antérieur 95 600 $ +11.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
360661469800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
99 900 $
Rôle antérieur
95 600 $
ID provincial
93060360661469800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lamarche
Vaut plus que 50 % des 755 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Bellevue, Lamarche 2026-07-31 · 252 m · Vendu 155 000 $ (1 830 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 146 588 $ Poids 89 % |
| 2 | 16, rue du Plateau, Lamarche 2026-05-08 · 252 m · Vendu 302 600 $ (3 041 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 816 $ · Ajust. superficie −12 013 $ · Ajust. âge −27 234 $ | 267 169 $ Poids 84 % |
| 3 | 4, rue Bellevue, Lamarche 2025-12-01 · 297 m · Vendu 85 000 $ (984 $/m²) 86,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 90 426 $ Poids 80 % |
| 4 | 36, rue des Quenouilles, Lamarche 2025-11-03 · 714 m · Vendu 80 000 $ (800 $/m²) 100 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 76 044 $ Poids 59 % |
| 5 | 178, rue Principale, Lamarche 2026-06-19 · 795 m · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −13 090 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 191 721 $ Poids 55 % |
| 6 | 173, rue Principale, Lamarche 2025-02-06 · 610 m · Vendu 180 250 $ (1 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 710 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge −8 111 $ | 204 780 $ Poids 46 % |
| 7 | 16, Chemin de la Pointe-Simard, Lamarche 2025-07-17 · 787 m · Vendu 315 000 $ (2 909 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −24 287 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 275 832 $ Poids 33 % |
| 8 | 113, 9e Rang, Lamarche 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 505 $/m²) 89,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 141 012 $ Poids 26 % |
| 9 | 5, rue Bellevue, Lamarche 2024-11-08 · 255 m · Vendu 50 000 $ (458 $/m²) 109,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 50 993 $ Poids 24 % |
| 10 | 173, rue Principale, Lamarche 2024-04-23 · 610 m · Vendu 161 500 $ (1 742 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 252 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge −7 267 $ | 191 527 $ Poids 21 % |
| 11 | 272, chemin du Lac Remi, Lamarche 2026-03-30 · 2.4 km · Vendu 233 000 $ (2 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 794 $ · Ajust. superficie +127 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 232 282 $ Poids 7 % |
| 12 | 44, rang du Lac, Lamarche 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 272 500 $ (2 486 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 848 $ · Ajust. superficie −22 377 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 267 721 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.