107 Rue PRINCIPALE · Lamarche
Valeur estimée
140 100 $
Unifamiliale · 815 $/m² · 172 m² · constr. 1981 · terrain 1 404,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 200 $
Rôle antérieur 85 900 $ +10.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
360662718400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
86 500 $
Rôle antérieur
85 900 $
ID provincial
93060360662718400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±147.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lamarche
Vaut plus que 42 % des 755 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, des Quenouilles, Lamarche 2025-08-22 · 700 m · Vendu 355 000 $ (2 066 $/m²) 171,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 349 021 $ Poids 62 % |
| 2 | 111, rue Principale, Lamarche 2025-05-29 · 40 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 346 $ Poids 52 % |
| 3 | 171, Principale, Lamarche 2025-09-05 · 489 m · Vendu 60 000 $ (460 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 81 100 $ Poids 28 % |
| 4 | 194, rue Principale, Lamarche 2025-08-29 · 946 m · Vendu 105 000 $ (776 $/m²) 135,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 130 536 $ Poids 25 % |
| 5 | 9, chemin de la Pointe Simard, Lamarche 2026-02-26 · 694 m · Vendu 786 297 $ (6 445 $/m²) 122 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 512 $ · Ajust. superficie +161 126 $ · Ajust. âge −74 698 $ | 937 237 $ Poids 20 % |
| 6 | 28, chemin de la Pointe-Nature, Lamarche 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 532 000 $ (3 720 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 296 $ · Ajust. superficie +53 944 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 587 360 $ Poids 18 % |
| 7 | 151-153, rue Principale, Lamarche 2025-03-05 · 251 m · Vendu 100 000 $ (867 $/m²) 115,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +24 523 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 140 918 $ Poids 10 % |
| 8 | 178, rue Principale, Lamarche 2026-06-19 · 707 m · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 274 686 $ Poids 7 % |
| 9 | 16, Chemin de la Pointe-Simard, Lamarche 2025-07-17 · 778 m · Vendu 315 000 $ (2 909 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 378 869 $ Poids 6 % |
| 10 | 5, rue Bellevue, Lamarche 2024-11-08 · 249 m · Vendu 50 000 $ (458 $/m²) 109,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 71 254 $ Poids 5 % |
| 11 | 44 A, Ch de Lac Rémy, Lamarche 2026-06-03 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (2 876 $/m²) 126,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +64 860 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 397 963 $ Poids 2 % |
| 12 | 44, rang du Lac, Lamarche 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 272 500 $ (2 486 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 848 $ · Ajust. superficie +68 125 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 358 223 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.