125 Rue PRINCIPALE · Lamarche
Valeur estimée
125 800 $
Unifamiliale · 954 $/m² · 131,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 344,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 344,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 700 $
Rôle antérieur 67 600 $ +19.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
360663969000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
72 200 $
Rôle antérieur
67 600 $
ID provincial
93060360663969000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±212 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lamarche
Vaut plus que 37 % des 755 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, Principale, Lamarche 2025-09-05 · 379 m · Vendu 60 000 $ (460 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 62 859 $ Poids 74 % |
| 2 | 9, chemin de la Pointe Simard, Lamarche 2026-02-26 · 655 m · Vendu 786 297 $ (6 445 $/m²) 122 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 512 $ · Ajust. superficie +31 581 $ · Ajust. âge −78 630 $ | 803 760 $ Poids 71 % |
| 3 | 194, rue Principale, Lamarche 2025-08-29 · 838 m · Vendu 105 000 $ (776 $/m²) 135,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 101 812 $ Poids 56 % |
| 4 | 111, rue Principale, Lamarche 2025-05-29 · 76 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 97 928 $ Poids 50 % |
| 5 | 151-153, rue Principale, Lamarche 2025-03-05 · 140 m · Vendu 100 000 $ (867 $/m²) 115,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 500 $ Poids 45 % |
| 6 | 16, Chemin de la Pointe-Simard, Lamarche 2025-07-17 · 779 m · Vendu 315 000 $ (2 909 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +34 176 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 334 295 $ Poids 34 % |
| 7 | 28, chemin de la Pointe-Nature, Lamarche 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 532 000 $ (3 720 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 296 $ · Ajust. superficie −20 834 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 507 263 $ Poids 28 % |
| 8 | 5, rue Bellevue, Lamarche 2024-11-08 · 281 m · Vendu 50 000 $ (458 $/m²) 109,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 59 955 $ Poids 27 % |
| 9 | 44, rang du Lac, Lamarche 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 272 500 $ (2 486 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 848 $ · Ajust. superficie +27 598 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 317 696 $ Poids 7 % |
| 10 | 44 A, Ch de Lac Rémy, Lamarche 2026-06-03 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (2 876 $/m²) 126,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 047 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 340 149 $ Poids 5 % |
| 11 | 52, chemin de Dame-Jeanne, Lamarche 2024-04-05 · 3.7 km · Vendu 570 000 $ (4 987 $/m²) 114,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +43 635 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 691 644 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.