13 Rue MOREL · Lamarche
Valeur estimée
186 800 $
Unifamiliale · 1 822 $/m² · 102,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 900 $
Rôle antérieur 97 800 $ +8.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
360667473300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
97 800 $
ID provincial
93060360667473300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lamarche
Vaut plus que 54 % des 755 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Principale, Lamarche 2026-06-19 · 342 m · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 213 706 $ Poids 94 % |
| 2 | 16, rue du Plateau, Lamarche 2026-05-08 · 518 m · Vendu 302 600 $ (3 041 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 816 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge −12 104 $ | 298 874 $ Poids 85 % |
| 3 | 36, rue des Quenouilles, Lamarche 2025-11-03 · 875 m · Vendu 80 000 $ (800 $/m²) 100 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 80 404 $ Poids 60 % |
| 4 | 3, rue Bellevue, Lamarche 2026-07-31 · 587 m · Vendu 155 000 $ (1 830 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 287 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 164 312 $ Poids 53 % |
| 5 | 4, rue Bellevue, Lamarche 2025-12-01 · 615 m · Vendu 85 000 $ (984 $/m²) 86,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge −425 $ | 100 037 $ Poids 50 % |
| 6 | 173, rue Principale, Lamarche 2025-02-06 · 148 m · Vendu 180 250 $ (1 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 710 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge +901 $ | 224 389 $ Poids 47 % |
| 7 | 16, Chemin de la Pointe-Simard, Lamarche 2025-07-17 · 966 m · Vendu 315 000 $ (2 909 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 291 684 $ Poids 46 % |
| 8 | 151-153, rue Principale, Lamarche 2025-03-05 · 216 m · Vendu 100 000 $ (867 $/m²) 115,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge +500 $ | 108 305 $ Poids 44 % |
| 9 | 9, chemin de la Pointe Simard, Lamarche 2026-02-26 · 750 m · Vendu 786 297 $ (6 445 $/m²) 122 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 512 $ · Ajust. superficie −62 839 $ · Ajust. âge −78 630 $ | 709 340 $ Poids 41 % |
| 10 | 5, rue Bellevue, Lamarche 2024-11-08 · 579 m · Vendu 50 000 $ (458 $/m²) 109,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 55 991 $ Poids 36 % |
| 11 | 173, rue Principale, Lamarche 2024-04-23 · 148 m · Vendu 161 500 $ (1 742 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 252 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge +808 $ | 209 097 $ Poids 21 % |
| 12 | 44, rang du Lac, Lamarche 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 272 500 $ (2 486 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 848 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 281 272 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.