96 Rue PRINCIPALE · Lamarche
Valeur estimée
172 400 $
Unifamiliale · 1 523 $/m² · 113,2 m² · constr. 1955 · terrain 696,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 800 $
Rôle antérieur 84 900 $ +15.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
360671014000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
91 700 $
Rôle antérieur
84 900 $
ID provincial
93060360671014000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lamarche
Vaut plus que 50 % des 755 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Plateau, Lamarche 2026-05-08 · 229 m · Vendu 302 600 $ (3 041 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 816 $ · Ajust. superficie +20 832 $ · Ajust. âge −30 260 $ | 296 988 $ Poids 75 % |
| 2 | 9, chemin de la Pointe Simard, Lamarche 2026-02-26 · 706 m · Vendu 786 297 $ (6 445 $/m²) 122 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 512 $ · Ajust. superficie −28 358 $ · Ajust. âge −78 630 $ | 743 821 $ Poids 68 % |
| 3 | 178, rue Principale, Lamarche 2026-06-19 · 834 m · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 205 384 $ Poids 66 % |
| 4 | 16, Chemin de la Pointe-Simard, Lamarche 2025-07-17 · 732 m · Vendu 315 000 $ (2 909 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 307 245 $ Poids 56 % |
| 5 | 36, rue des Quenouilles, Lamarche 2025-11-03 · 664 m · Vendu 80 000 $ (800 $/m²) 100 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 84 684 $ Poids 56 % |
| 6 | 151-153, rue Principale, Lamarche 2025-03-05 · 390 m · Vendu 100 000 $ (867 $/m²) 115,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 441 $ Poids 54 % |
| 7 | 171, Principale, Lamarche 2025-09-05 · 625 m · Vendu 60 000 $ (460 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 63 083 $ Poids 46 % |
| 8 | 5, rue Bellevue, Lamarche 2024-11-08 · 213 m · Vendu 50 000 $ (458 $/m²) 109,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 55 693 $ Poids 43 % |
| 9 | 173, rue Principale, Lamarche 2025-02-06 · 658 m · Vendu 180 250 $ (1 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 710 $ · Ajust. superficie +19 931 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 215 866 $ Poids 27 % |
| 10 | 194, rue Principale, Lamarche 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (776 $/m²) 135,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 94 595 $ Poids 26 % |
| 11 | 173, rue Principale, Lamarche 2024-04-23 · 658 m · Vendu 161 500 $ (1 742 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 252 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 201 460 $ Poids 12 % |
| 12 | 44, rang du Lac, Lamarche 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 272 500 $ (2 486 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 848 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 294 573 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.