137 Rue PRINCIPALE · Lamarche
Valeur estimée
118 100 $
Unifamiliale · 946 $/m² · 124,8 m² · constr. 1979 · terrain 716,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,5 m²
Frontage
2,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 400 $
Rôle antérieur 78 400 $ +6.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
360674104200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
77 200 $
Rôle antérieur
78 400 $
ID provincial
93060360674104200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±158.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lamarche
Vaut plus que 33 % des 755 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin de la Pointe Simard, Lamarche 2026-02-26 · 632 m · Vendu 786 297 $ (6 445 $/m²) 122 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 512 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge −78 630 $ | 781 202 $ Poids 78 % |
| 2 | 171, Principale, Lamarche 2025-09-05 · 329 m · Vendu 60 000 $ (460 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 249 $ Poids 73 % |
| 3 | 178, rue Principale, Lamarche 2026-06-19 · 548 m · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +21 129 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 239 915 $ Poids 56 % |
| 4 | 194, rue Principale, Lamarche 2025-08-29 · 787 m · Vendu 105 000 $ (776 $/m²) 135,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 111 171 $ Poids 53 % |
| 5 | 151-153, rue Principale, Lamarche 2025-03-05 · 90 m · Vendu 100 000 $ (867 $/m²) 115,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 119 467 $ Poids 52 % |
| 6 | 16, Chemin de la Pointe-Simard, Lamarche 2025-07-17 · 774 m · Vendu 315 000 $ (2 909 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +23 996 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 324 115 $ Poids 42 % |
| 7 | 36, rue des Quenouilles, Lamarche 2025-11-03 · 688 m · Vendu 80 000 $ (800 $/m²) 100 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +9 920 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 89 324 $ Poids 36 % |
| 8 | 5, rue Bellevue, Lamarche 2024-11-08 · 299 m · Vendu 50 000 $ (458 $/m²) 109,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 61 851 $ Poids 33 % |
| 9 | 28, chemin de la Pointe-Nature, Lamarche 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 532 000 $ (3 720 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 296 $ · Ajust. superficie −33 855 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 494 242 $ Poids 23 % |
| 10 | 44, rang du Lac, Lamarche 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 272 500 $ (2 486 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 848 $ · Ajust. superficie +18 896 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 308 994 $ Poids 10 % |
| 11 | 44 A, Ch de Lac Rémy, Lamarche 2026-06-03 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (2 876 $/m²) 126,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 330 082 $ Poids 4 % |
| 12 | 24, chemin Lac Rémi, Lamarche 2024-06-12 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (2 684 $/m²) 100,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +32 475 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 325 631 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.