157 Rue PRINCIPALE · Lamarche
Valeur estimée
177 800 $
Unifamiliale · 1 112 $/m² · 159,9 m² · constr. 1970 · terrain 3 835,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 835,8 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 400 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
360676550500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
93060360676550500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±175.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lamarche
Vaut plus que 51 % des 755 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Principale, Lamarche 2025-05-29 · 298 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 307 $ Poids 61 % |
| 2 | 33, des Quenouilles, Lamarche 2025-08-22 · 759 m · Vendu 355 000 $ (2 066 $/m²) 171,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 336 520 $ Poids 55 % |
| 3 | 171, Principale, Lamarche 2025-09-05 · 154 m · Vendu 60 000 $ (460 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +6 759 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 318 $ Poids 45 % |
| 4 | 194, rue Principale, Lamarche 2025-08-29 · 616 m · Vendu 105 000 $ (776 $/m²) 135,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 120 066 $ Poids 45 % |
| 5 | 28, chemin de la Pointe-Nature, Lamarche 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 532 000 $ (3 720 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 296 $ · Ajust. superficie +31 436 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 559 533 $ Poids 32 % |
| 6 | 21, chemin du Lac-Miquet, Lamarche 2025-02-14 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 165 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.