165 Rue PRINCIPALE · Lamarche
Valeur estimée
104 000 $
Unifamiliale · 1 333 $/m² · 78 m² · constr. 1948 · terrain 675,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
44 000 $
Rôle antérieur 65 000 $ -32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
360676828300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
37 900 $
Rôle antérieur
65 000 $
ID provincial
93060360676828300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Lamarche
Vaut plus que 21 % des 755 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Bellevue, Lamarche 2026-07-31 · 494 m · Vendu 155 000 $ (1 830 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 133 370 $ Poids 80 % |
| 2 | 4, rue Bellevue, Lamarche 2025-12-01 · 515 m · Vendu 85 000 $ (984 $/m²) 86,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 79 911 $ Poids 64 % |
| 3 | 173, rue Principale, Lamarche 2025-02-06 · 111 m · Vendu 180 250 $ (1 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 710 $ · Ajust. superficie −14 292 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 181 644 $ Poids 31 % |
| 4 | 48, rang du Lac, Lamarche 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 736 $/m²) 69,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +15 690 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 273 782 $ Poids 31 % |
| 5 | 18, Rang Caron, Lamarche 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 207 000 $ (3 062 $/m²) 67,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 983 $ · Ajust. superficie +15 923 $ · Ajust. âge −17 595 $ | 222 311 $ Poids 29 % |
| 6 | 173, rue Principale, Lamarche 2024-04-23 · 111 m · Vendu 161 500 $ (1 742 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 252 $ · Ajust. superficie −12 805 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 170 797 $ Poids 14 % |
| 7 | 236, Chemin de la Pointe-Savinsky, Lamarche 2024-03-01 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (4 079 $/m²) 66,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +24 063 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 338 707 $ Poids 9 % |
| 8 | 113, 9e Rang, Lamarche 2025-03-06 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (1 505 $/m²) 89,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 130 778 $ Poids 9 % |
| 9 | 276, Lac Rémi, Lamarche 2025-11-27 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (3 861 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 345 $ Poids 3 % |
| 10 | 236, chemin du Lac Rémi, Lamarche 2025-10-20 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (1 476 $/m²) 81,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 116 684 $ Poids 2 % |
| 11 | 272, chemin du Lac Remi, Lamarche 2026-03-30 · 2.8 km · Vendu 233 000 $ (2 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 794 $ · Ajust. superficie −17 189 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 210 306 $ Poids 2 % |
| 12 | 19, chemin du Lac-Rémi, Lamarche 2024-09-25 · 2.9 km · Vendu 213 000 $ (2 958 $/m²) 72 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 972 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge −20 235 $ | 244 612 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.