46-48 Rue PLATEAU · Lamarche
Valeur estimée
197 200 $
Unifamiliale · 2 046 $/m² · 96,4 m² · constr. 1988 · terrain 906,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 200 $
Rôle antérieur 101 500 $ +15.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
360684465400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
109 600 $
Rôle antérieur
101 500 $
ID provincial
93060360684465400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lamarche
Vaut plus que 55 % des 755 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Plateau, Lamarche 2026-05-08 · 184 m · Vendu 302 600 $ (3 041 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 816 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge +6 052 $ | 307 754 $ Poids 95 % |
| 2 | 178, rue Principale, Lamarche 2026-06-19 · 498 m · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 220 319 $ Poids 80 % |
| 3 | 3, rue Bellevue, Lamarche 2026-07-31 · 256 m · Vendu 155 000 $ (1 830 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 168 030 $ Poids 77 % |
| 4 | 36, rue des Quenouilles, Lamarche 2025-11-03 · 562 m · Vendu 80 000 $ (800 $/m²) 100 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 81 164 $ Poids 72 % |
| 5 | 4, rue Bellevue, Lamarche 2025-12-01 · 277 m · Vendu 85 000 $ (984 $/m²) 86,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 102 137 $ Poids 71 % |
| 6 | 173, rue Principale, Lamarche 2025-02-06 · 346 m · Vendu 180 250 $ (1 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 710 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge +11 716 $ | 229 274 $ Poids 50 % |
| 7 | 16, Chemin de la Pointe-Simard, Lamarche 2025-07-17 · 651 m · Vendu 315 000 $ (2 909 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −17 306 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 282 813 $ Poids 47 % |
| 8 | 5, rue Bellevue, Lamarche 2024-11-08 · 247 m · Vendu 50 000 $ (458 $/m²) 109,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge +750 $ | 57 593 $ Poids 33 % |
| 9 | 151-153, rue Principale, Lamarche 2025-03-05 · 148 m · Vendu 100 000 $ (867 $/m²) 115,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 111 662 $ Poids 31 % |
| 10 | 173, rue Principale, Lamarche 2024-04-23 · 346 m · Vendu 161 500 $ (1 742 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 252 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge +10 498 $ | 213 473 $ Poids 23 % |
| 11 | 113, 9e Rang, Lamarche 2025-03-06 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 505 $/m²) 89,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 149 349 $ Poids 17 % |
| 12 | 44, rang du Lac, Lamarche 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 272 500 $ (2 486 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 848 $ · Ajust. superficie −16 410 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 273 688 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.