38-40 Rue PLATEAU · Lamarche
Valeur estimée
202 100 $
Unifamiliale · 1 753 $/m² · 115,3 m² · constr. 1988 · terrain 752,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 200 $
Rôle antérieur 111 400 $ +6.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
360684911600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
93060360684911600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lamarche
Vaut plus que 57 % des 755 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin de la Pointe Simard, Lamarche 2026-02-26 · 449 m · Vendu 786 297 $ (6 445 $/m²) 122 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 512 $ · Ajust. superficie −21 591 $ · Ajust. âge −47 178 $ | 782 040 $ Poids 81 % |
| 2 | 178, rue Principale, Lamarche 2026-06-19 · 532 m · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 239 799 $ Poids 76 % |
| 3 | 16, rue du Plateau, Lamarche 2026-05-08 · 141 m · Vendu 302 600 $ (3 041 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 816 $ · Ajust. superficie +24 026 $ · Ajust. âge +6 052 $ | 336 493 $ Poids 72 % |
| 4 | 16, Chemin de la Pointe-Simard, Lamarche 2025-07-17 · 595 m · Vendu 315 000 $ (2 909 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 310 299 $ Poids 59 % |
| 5 | 36, rue des Quenouilles, Lamarche 2025-11-03 · 506 m · Vendu 80 000 $ (800 $/m²) 100 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 88 724 $ Poids 57 % |
| 6 | 151-153, rue Principale, Lamarche 2025-03-05 · 205 m · Vendu 100 000 $ (867 $/m²) 115,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −43 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 119 851 $ Poids 56 % |
| 7 | 171, Principale, Lamarche 2025-09-05 · 361 m · Vendu 60 000 $ (460 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 065 $ Poids 56 % |
| 8 | 5, rue Bellevue, Lamarche 2024-11-08 · 202 m · Vendu 50 000 $ (458 $/m²) 109,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge +750 $ | 61 924 $ Poids 41 % |
| 9 | 194, rue Principale, Lamarche 2025-08-29 · 748 m · Vendu 105 000 $ (776 $/m²) 135,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 112 210 $ Poids 37 % |
| 10 | 173, rue Principale, Lamarche 2025-02-06 · 393 m · Vendu 180 250 $ (1 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 710 $ · Ajust. superficie +21 972 $ · Ajust. âge +11 716 $ | 247 649 $ Poids 27 % |
| 11 | 44, rang du Lac, Lamarche 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 272 500 $ (2 486 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 848 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 297 184 $ Poids 14 % |
| 12 | 173, rue Principale, Lamarche 2024-04-23 · 393 m · Vendu 161 500 $ (1 742 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 252 $ · Ajust. superficie +19 687 $ · Ajust. âge +10 498 $ | 229 937 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.