164 Rue PRINCIPALE · Lamarche
Valeur estimée
133 900 $
Unifamiliale · 1 795 $/m² · 74,6 m² · constr. 1961 · terrain 707,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 500 $
Rôle antérieur 85 300 $ -0.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
360686288000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
78 300 $
Rôle antérieur
85 300 $
ID provincial
93060360686288000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lamarche
Vaut plus que 40 % des 755 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Bellevue, Lamarche 2026-07-31 · 483 m · Vendu 155 000 $ (1 830 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 130 259 $ Poids 67 % |
| 2 | 4, rue Bellevue, Lamarche 2025-12-01 · 500 m · Vendu 85 000 $ (984 $/m²) 86,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 79 938 $ Poids 52 % |
| 3 | 48, rang du Lac, Lamarche 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 736 $/m²) 69,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 267 431 $ Poids 36 % |
| 4 | 18, Rang Caron, Lamarche 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 207 000 $ (3 062 $/m²) 67,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 983 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 230 561 $ Poids 35 % |
| 5 | 52, rang du Lac, Lamarche 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (3 355 $/m²) 61,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 647 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 207 147 $ Poids 28 % |
| 6 | 236, Chemin de la Pointe-Savinsky, Lamarche 2024-03-01 · 983 m · Vendu 270 000 $ (4 079 $/m²) 66,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +17 130 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 331 773 $ Poids 11 % |
| 7 | 276, Lac Rémi, Lamarche 2025-11-27 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (3 861 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 302 281 $ Poids 3 % |
| 8 | 236, chemin du Lac Rémi, Lamarche 2025-10-20 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (1 476 $/m²) 81,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 116 575 $ Poids 2 % |
| 9 | 193, chemin du Lac-Miquet, Lamarche 2025-09-17 · 3.2 km · Vendu 229 000 $ (2 831 $/m²) 80,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 218 403 $ Poids 1 % |
| 10 | 19, chemin du Lac-Rémi, Lamarche 2024-09-25 · 2.9 km · Vendu 213 000 $ (2 958 $/m²) 72 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 972 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 253 428 $ Poids 1 % |
| 11 | 19, chemin du Lac-Rémi, Lamarche 2024-05-31 · 2.9 km · Vendu 188 000 $ (2 611 $/m²) 72 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 923 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 220 677 $ Poids 1 % |
| 12 | 113, chemin du Lac-Miquet, Lamarche 2026-06-23 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (3 939 $/m²) 78,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 274 834 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.