4 Rue BELLEVUE · Lamarche
Valeur estimée
146 500 $
Unifamiliale · 1 696 $/m² · 86,4 m² · constr. 1977 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 100 $
Rôle antérieur 69 800 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
360691449400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
86 600 $
Rôle antérieur
69 800 $
ID provincial
93060360691449400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lamarche
Vaut plus que 45 % des 755 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Bellevue, Lamarche 2026-07-31 · 46 m · Vendu 155 000 $ (1 830 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 150 355 $ Poids 99 % |
| 2 | 4, rue Bellevue, Lamarche 2025-12-01 · 0 m · Vendu 85 000 $ (984 $/m²) 86,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 543 $ Poids 87 % |
| 3 | 16, rue du Plateau, Lamarche 2026-05-08 · 98 m · Vendu 302 600 $ (3 041 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 816 $ · Ajust. superficie −19 920 $ · Ajust. âge −10 591 $ | 275 905 $ Poids 67 % |
| 4 | 36, rue des Quenouilles, Lamarche 2025-11-03 · 418 m · Vendu 80 000 $ (800 $/m²) 100 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 73 964 $ Poids 53 % |
| 5 | 173, rue Principale, Lamarche 2025-02-06 · 621 m · Vendu 180 250 $ (1 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 710 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge +1 803 $ | 209 638 $ Poids 42 % |
| 6 | 113, 9e Rang, Lamarche 2025-03-06 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 505 $/m²) 89,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 137 099 $ Poids 24 % |
| 7 | 173, rue Principale, Lamarche 2024-04-23 · 621 m · Vendu 161 500 $ (1 742 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 252 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge +1 615 $ | 195 880 $ Poids 19 % |
| 8 | 48, rang du Lac, Lamarche 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 736 $/m²) 69,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +31 379 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 289 472 $ Poids 19 % |
| 9 | 272, chemin du Lac Remi, Lamarche 2026-03-30 · 2.7 km · Vendu 233 000 $ (2 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 794 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 238 476 $ Poids 4 % |
| 10 | 276, Lac Rémi, Lamarche 2025-11-27 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (3 861 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +16 795 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 349 061 $ Poids 3 % |
| 11 | 236, chemin du Lac Rémi, Lamarche 2025-10-20 · 2.7 km · Vendu 120 000 $ (1 476 $/m²) 81,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 883 $ Poids 3 % |
| 12 | 193, chemin du Lac-Miquet, Lamarche 2025-09-17 · 3.0 km · Vendu 229 000 $ (2 831 $/m²) 80,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 235 104 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.