8 Rue BELLEVUE · Lamarche
Valeur estimée
250 000 $
Unifamiliale · 2 028 $/m² · 123,3 m² · constr. 1997 · terrain 6 267,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 267,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 200 $
Rôle antérieur 132 200 $ +16.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
360692923300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
107 800 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
93060360692923300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lamarche
Vaut plus que 69 % des 755 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin de la Pointe Simard, Lamarche 2026-02-26 · 409 m · Vendu 786 297 $ (6 445 $/m²) 122 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 512 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge −11 794 $ | 843 204 $ Poids 87 % |
| 2 | 171, Principale, Lamarche 2025-09-05 · 562 m · Vendu 60 000 $ (460 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 905 $ Poids 65 % |
| 3 | 178, rue Principale, Lamarche 2026-06-19 · 714 m · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 257 719 $ Poids 54 % |
| 4 | 16, rue du Plateau, Lamarche 2026-05-08 · 106 m · Vendu 302 600 $ (3 041 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 816 $ · Ajust. superficie +36 190 $ · Ajust. âge +19 669 $ | 362 275 $ Poids 53 % |
| 5 | 16, Chemin de la Pointe-Simard, Lamarche 2025-07-17 · 451 m · Vendu 315 000 $ (2 909 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +21 814 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 331 384 $ Poids 53 % |
| 6 | 151-153, rue Principale, Lamarche 2025-03-05 · 397 m · Vendu 100 000 $ (867 $/m²) 115,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 817 $ Poids 50 % |
| 7 | 194, rue Principale, Lamarche 2025-08-29 · 911 m · Vendu 105 000 $ (776 $/m²) 135,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 119 514 $ Poids 46 % |
| 8 | 36, rue des Quenouilles, Lamarche 2025-11-03 · 373 m · Vendu 80 000 $ (800 $/m²) 100 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 95 524 $ Poids 45 % |
| 9 | 5, rue Bellevue, Lamarche 2024-11-08 · 88 m · Vendu 50 000 $ (458 $/m²) 109,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 66 007 $ Poids 36 % |
| 10 | 28, chemin de la Pointe-Nature, Lamarche 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 532 000 $ (3 720 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 296 $ · Ajust. superficie −36 645 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 539 332 $ Poids 24 % |
| 11 | 44, rang du Lac, Lamarche 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 272 500 $ (2 486 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 848 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 315 304 $ Poids 12 % |
| 12 | 44 A, Ch de Lac Rémy, Lamarche 2026-06-03 · 2.8 km · Vendu 365 000 $ (2 876 $/m²) 126,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 327 925 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.