203 Rue PRINCIPALE · Lamarche
Valeur estimée
135 400 $
Unifamiliale · 1 520 $/m² · 89,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 038,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,4 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
67 800 $
Rôle antérieur 78 400 $ -13.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
360791851100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
60 300 $
Rôle antérieur
78 400 $
ID provincial
93060360791851100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lamarche
Vaut plus que 41 % des 755 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Bellevue, Lamarche 2026-07-31 · 911 m · Vendu 155 000 $ (1 830 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 153 601 $ Poids 66 % |
| 2 | 178, rue Principale, Lamarche 2026-06-19 · 177 m · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −15 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 045 $ Poids 61 % |
| 3 | 4, rue Bellevue, Lamarche 2025-12-01 · 917 m · Vendu 85 000 $ (984 $/m²) 86,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge +425 $ | 94 296 $ Poids 59 % |
| 4 | 16, rue du Plateau, Lamarche 2026-05-08 · 841 m · Vendu 302 600 $ (3 041 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 816 $ · Ajust. superficie −15 814 $ · Ajust. âge −9 078 $ | 281 523 $ Poids 57 % |
| 5 | 173, rue Principale, Lamarche 2025-02-06 · 375 m · Vendu 180 250 $ (1 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 710 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge +2 704 $ | 213 164 $ Poids 50 % |
| 6 | 36, rue des Quenouilles, Lamarche 2025-11-03 · 960 m · Vendu 80 000 $ (800 $/m²) 100 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 75 044 $ Poids 44 % |
| 7 | 173, rue Principale, Lamarche 2024-04-23 · 375 m · Vendu 161 500 $ (1 742 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 252 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge +2 423 $ | 199 039 $ Poids 23 % |
| 8 | 113, 9e Rang, Lamarche 2025-03-06 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (1 505 $/m²) 89,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 139 131 $ Poids 6 % |
| 9 | 272, chemin du Lac Remi, Lamarche 2026-03-30 · 3.2 km · Vendu 233 000 $ (2 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 794 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 243 078 $ Poids 1 % |
| 10 | 193, chemin du Lac-Miquet, Lamarche 2025-09-17 · 3.1 km · Vendu 229 000 $ (2 831 $/m²) 80,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +11 606 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 238 925 $ Poids 1 % |
| 11 | 276, Lac Rémi, Lamarche 2025-11-27 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (3 861 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +22 008 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 355 773 $ Poids 1 % |
| 12 | 236, chemin du Lac Rémi, Lamarche 2025-10-20 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (1 476 $/m²) 81,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge +600 $ | 137 476 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.