345 Rue PRINCIPALE · Lamarche
Valeur estimée
255 800 $
Unifamiliale · 1 676 $/m² · 152,6 m² · constr. 1988 · terrain 283 638,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
283 638,2 m²
Frontage
145,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 800 $
Rôle antérieur 156 500 $ +14.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
360970490000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
93060360970490000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
233 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lamarche
Vaut plus que 71 % des 755 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Principale, Lamarche 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 105 000 $ (776 $/m²) 135,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 126 683 $ Poids 13 % |
| 2 | 28, chemin de la Pointe-Nature, Lamarche 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 532 000 $ (3 720 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 296 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 569 894 $ Poids 11 % |
| 3 | 171, Principale, Lamarche 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ (460 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 640 $ Poids 6 % |
| 4 | 111, rue Principale, Lamarche 2025-05-29 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 871 $ Poids 3 % |
| 5 | 33, des Quenouilles, Lamarche 2025-08-22 · 2.9 km · Vendu 355 000 $ (2 066 $/m²) 171,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −19 837 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 328 977 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.