319 Chemin DRAVE · Lamarche
Valeur estimée
165 700 $
Chalet · 2 374 $/m² · 69,8 m² · constr. 1972 · terrain 9 061,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 061,7 m²
Frontage
126,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
80 800 $
Rôle antérieur 48 800 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
361165500200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
27 800 $
Rôle antérieur
48 800 $
ID provincial
93060361165500200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lamarche
Vaut plus que 49 % des 755 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, chemin du Bôme, Lamarche 2026-04-01 · 155 m · Vendu 250 000 $ (3 106 $/m²) 80,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 233 535 $ Poids 65 % |
| 2 | 3, Chemin de la Place-du-Quai, Lamarche 2025-01-31 · 573 m · Vendu 75 000 $ (1 106 $/m²) 67,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 82 992 $ Poids 46 % |
| 3 | 2070, rue Principale, Lamarche 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (4 056 $/m²) 75,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 275 932 $ Poids 43 % |
| 4 | 1936, Chemin du Domaine-Bouchard, Lamarche 2024-10-30 · 567 m · Vendu 150 000 $ (2 283 $/m²) 65,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 186 442 $ Poids 36 % |
| 5 | 13, Chemin du Quai, Lamarche 2024-06-20 · 394 m · Vendu 270 000 $ (3 919 $/m²) 68,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 294 919 $ Poids 28 % |
| 6 | 1939, chemin du Domaine-Bouchard, Lamarche 2024-09-20 · 450 m · Vendu 185 000 $ (3 292 $/m²) 56,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +22 384 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 232 682 $ Poids 19 % |
| 7 | 2640, Chemin Lachance, Lamarche 2024-04-10 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 411 $/m²) 73,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 278 246 $ Poids 3 % |
| 8 | 18, Rang Caron, Lamarche 2026-02-09 · 3.7 km · Vendu 207 000 $ (3 062 $/m²) 67,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 983 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 234 597 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.