2 POINTE SIMARD · Lamarche
Valeur estimée
248 500 $
Chalet · 3 859 $/m² · 64,4 m² · constr. 2014 · terrain 4 275,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 275,1 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
140 400 $
Rôle antérieur 106 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
370621546000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
106 500 $
ID provincial
93060370621546000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Lamarche
Vaut plus que 69 % des 755 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rang du Lac, Lamarche 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (3 355 $/m²) 61,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 231 036 $ Poids 49 % |
| 2 | 48, rang du Lac, Lamarche 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 736 $/m²) 69,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 284 780 $ Poids 40 % |
| 3 | 18, Rang Caron, Lamarche 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 207 000 $ (3 062 $/m²) 67,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 983 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 239 784 $ Poids 24 % |
| 4 | 236, Chemin de la Pointe-Savinsky, Lamarche 2024-03-01 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (4 079 $/m²) 66,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 340 673 $ Poids 10 % |
| 5 | 19, chemin du Lac-Rémi, Lamarche 2024-09-25 · 3.0 km · Vendu 213 000 $ (2 958 $/m²) 72 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 972 $ · Ajust. superficie −11 242 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 266 030 $ Poids 1 % |
| 6 | 133, chemin du Lac Miquet, Lamarche 2025-08-27 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (4 383 $/m²) 55,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 308 358 $ Poids 0 % |
| 7 | 19, chemin du Lac-Rémi, Lamarche 2024-05-31 · 3.0 km · Vendu 188 000 $ (2 611 $/m²) 72 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 923 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 231 801 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.