4 POINTE SIMARD · Lamarche
Valeur estimée
273 400 $
Chalet · 4 050 $/m² · 67,5 m² · constr. 2000 · terrain 4 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,3 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
182 100 $
Rôle antérieur 81 600 $ +123.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
370622265500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
81 600 $
ID provincial
93060370622265500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lamarche
Vaut plus que 74 % des 755 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rang du Lac, Lamarche 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (3 355 $/m²) 61,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 736 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 227 011 $ Poids 47 % |
| 2 | 48, rang du Lac, Lamarche 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 736 $/m²) 69,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 272 370 $ Poids 45 % |
| 3 | 18, Rang Caron, Lamarche 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 207 000 $ (3 062 $/m²) 67,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 983 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 244 530 $ Poids 28 % |
| 4 | 193, chemin du Lac-Miquet, Lamarche 2025-09-17 · 2.7 km · Vendu 229 000 $ (2 831 $/m²) 80,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie −18 965 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 214 079 $ Poids 2 % |
| 5 | 276, Lac Rémi, Lamarche 2025-11-27 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 861 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −19 691 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 074 $ Poids 1 % |
| 6 | 19, chemin du Lac-Rémi, Lamarche 2024-09-25 · 3.0 km · Vendu 213 000 $ (2 958 $/m²) 72 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 972 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 270 616 $ Poids 1 % |
| 7 | 19, chemin du Lac-Rémi, Lamarche 2024-05-31 · 3.0 km · Vendu 188 000 $ (2 611 $/m²) 72 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 923 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 235 848 $ Poids 0 % |
| 8 | 113, chemin du Lac-Miquet, Lamarche 2026-06-23 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (3 939 $/m²) 78,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −22 058 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 302 701 $ Poids 0 % |
| 9 | 97, chemin du Lac Miquet, Lamarche 2026-08-04 · 3.4 km · Vendu 283 000 $ (3 524 $/m²) 80,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 555 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 268 935 $ Poids 0 % |
| 10 | 133, chemin du Lac Miquet, Lamarche 2025-08-27 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (4 383 $/m²) 55,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +25 420 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 298 001 $ Poids 0 % |
| 11 | 113, chemin du Lac-Miquet, Lamarche 2024-09-26 · 3.3 km · Vendu 276 223 $ (3 510 $/m²) 78,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 727 $ · Ajust. superficie −19 655 $ · Ajust. âge +9 668 $ | 321 963 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.