13 POINTE SIMARD · Lamarche
Valeur estimée
300 300 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 104,3 m² · constr. 2023 · terrain 4 044,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 044,7 m²
Frontage
67 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 300 $
Rôle antérieur 37 200 $ +454.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
370632316000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
37 200 $
ID provincial
93060370632316000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Lamarche
Vaut plus que 78 % des 755 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Plateau, Lamarche 2026-05-08 · 437 m · Vendu 302 600 $ (3 041 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 816 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge +30 260 $ | 343 975 $ Poids 87 % |
| 2 | 36, rue des Quenouilles, Lamarche 2025-11-03 · 46 m · Vendu 80 000 $ (800 $/m²) 100 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 124 $ Poids 82 % |
| 3 | 178, rue Principale, Lamarche 2026-06-19 · 804 m · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 211 $ Poids 74 % |
| 4 | 16, Chemin de la Pointe-Simard, Lamarche 2025-07-17 · 137 m · Vendu 315 000 $ (2 909 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 344 702 $ Poids 71 % |
| 5 | 9, chemin de la Pointe Simard, Lamarche 2026-02-26 · 190 m · Vendu 786 297 $ (6 445 $/m²) 122 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 512 $ · Ajust. superficie −57 039 $ · Ajust. âge +78 630 $ | 872 400 $ Poids 58 % |
| 6 | 3, rue Bellevue, Lamarche 2026-07-31 · 429 m · Vendu 155 000 $ (1 830 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 934 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 434 $ Poids 52 % |
| 7 | 4, rue Bellevue, Lamarche 2025-12-01 · 386 m · Vendu 85 000 $ (984 $/m²) 86,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +8 805 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 109 848 $ Poids 51 % |
| 8 | 151-153, rue Principale, Lamarche 2025-03-05 · 664 m · Vendu 100 000 $ (867 $/m²) 115,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 585 $ Poids 40 % |
| 9 | 5, rue Bellevue, Lamarche 2024-11-08 · 424 m · Vendu 50 000 $ (458 $/m²) 109,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 654 $ Poids 40 % |
| 10 | 173, rue Principale, Lamarche 2025-02-06 · 764 m · Vendu 180 250 $ (1 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 710 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 243 263 $ Poids 35 % |
| 11 | 44, rang du Lac, Lamarche 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 272 500 $ (2 486 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 848 $ · Ajust. superficie −6 589 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 327 109 $ Poids 19 % |
| 12 | 173, rue Principale, Lamarche 2024-04-23 · 764 m · Vendu 161 500 $ (1 742 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 252 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 226 007 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.