11 POINTE SIMARD · Lamarche
Valeur estimée
306 100 $
Chalet · 2 711 $/m² · 112,9 m² · constr. 2009 · terrain 5 263,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 263,7 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
204 700 $
Rôle antérieur 173 800 $ +17.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
370633234600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
93060370633234600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Lamarche
Vaut plus que 79 % des 755 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin de la Pointe Simard, Lamarche 2026-02-26 · 99 m · Vendu 786 297 $ (6 445 $/m²) 122 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 512 $ · Ajust. superficie −29 325 $ · Ajust. âge +35 383 $ | 856 867 $ Poids 84 % |
| 2 | 16, rue du Plateau, Lamarche 2026-05-08 · 439 m · Vendu 302 600 $ (3 041 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 816 $ · Ajust. superficie +20 376 $ · Ajust. âge +30 260 $ | 357 052 $ Poids 72 % |
| 3 | 178, rue Principale, Lamarche 2026-06-19 · 725 m · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 075 $ Poids 71 % |
| 4 | 16, Chemin de la Pointe-Simard, Lamarche 2025-07-17 · 208 m · Vendu 315 000 $ (2 909 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 335 159 $ Poids 70 % |
| 5 | 36, rue des Quenouilles, Lamarche 2025-11-03 · 126 m · Vendu 80 000 $ (800 $/m²) 100 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 96 164 $ Poids 68 % |
| 6 | 151-153, rue Principale, Lamarche 2025-03-05 · 628 m · Vendu 100 000 $ (867 $/m²) 115,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 311 $ Poids 48 % |
| 7 | 171, Principale, Lamarche 2025-09-05 · 678 m · Vendu 60 000 $ (460 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 514 $ Poids 43 % |
| 8 | 5, rue Bellevue, Lamarche 2024-11-08 · 439 m · Vendu 50 000 $ (458 $/m²) 109,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 624 $ Poids 40 % |
| 9 | 194, rue Principale, Lamarche 2025-08-29 · 840 m · Vendu 105 000 $ (776 $/m²) 135,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 115 479 $ Poids 30 % |
| 10 | 173, rue Principale, Lamarche 2025-02-06 · 700 m · Vendu 180 250 $ (1 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 710 $ · Ajust. superficie +19 639 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 251 624 $ Poids 26 % |
| 11 | 44, rang du Lac, Lamarche 2024-07-19 · 997 m · Vendu 272 500 $ (2 486 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 848 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 318 725 $ Poids 21 % |
| 12 | 173, rue Principale, Lamarche 2024-04-23 · 700 m · Vendu 161 500 $ (1 742 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 252 $ · Ajust. superficie +17 596 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 233 498 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.