10 POINTE SIMARD · Lamarche
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 2 045 $/m² · 197,3 m² · constr. 2003 · terrain 4 015 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 015 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 900 $
Rôle antérieur 179 600 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
370634450500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
93060370634450500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±64.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Lamarche
Vaut plus que 90 % des 755 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, des Quenouilles, Lamarche 2025-08-22 · 273 m · Vendu 355 000 $ (2 066 $/m²) 171,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +26 346 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 375 160 $ Poids 57 % |
| 2 | 111, rue Principale, Lamarche 2025-05-29 · 663 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +15 854 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 134 791 $ Poids 22 % |
| 3 | 28, chemin de la Pointe-Nature, Lamarche 2025-09-15 · 990 m · Vendu 532 000 $ (3 720 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 296 $ · Ajust. superficie +101 006 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 692 942 $ Poids 15 % |
| 4 | 194, rue Principale, Lamarche 2025-08-29 · 796 m · Vendu 105 000 $ (776 $/m²) 135,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +24 058 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 148 228 $ Poids 12 % |
| 5 | 171, Principale, Lamarche 2025-09-05 · 666 m · Vendu 60 000 $ (460 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 86 560 $ Poids 10 % |
| 6 | 9, chemin de la Pointe Simard, Lamarche 2026-02-26 · 42 m · Vendu 786 297 $ (6 445 $/m²) 122 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 512 $ · Ajust. superficie +196 574 $ · Ajust. âge +11 794 $ | 1 059 178 $ Poids 9 % |
| 7 | 21, chemin du Lac-Miquet, Lamarche 2025-02-14 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +34 881 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 505 689 $ Poids 1 % |
| 8 | 44 A, Ch de Lac Rémy, Lamarche 2026-06-03 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (2 876 $/m²) 126,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 424 353 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.