28 Rue QUENOUILLES · Lamarche
Valeur estimée
327 500 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 108,3 m² · constr. 2011 · terrain 4 020,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 020,2 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 600 $
Rôle antérieur 191 500 $ +19.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
370641387500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
93060370641387500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Lamarche
Vaut plus que 83 % des 755 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Quenouilles, Lamarche 2025-11-03 · 93 m · Vendu 80 000 $ (800 $/m²) 100 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 95 124 $ Poids 77 % |
| 2 | 16, rue du Plateau, Lamarche 2026-05-08 · 559 m · Vendu 302 600 $ (3 041 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 816 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge +30 260 $ | 350 057 $ Poids 76 % |
| 3 | 16, Chemin de la Pointe-Simard, Lamarche 2025-07-17 · 6 m · Vendu 315 000 $ (2 909 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 619 $ Poids 73 % |
| 4 | 9, chemin de la Pointe Simard, Lamarche 2026-02-26 · 287 m · Vendu 786 297 $ (6 445 $/m²) 122 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 512 $ · Ajust. superficie −44 149 $ · Ajust. âge +43 246 $ | 849 907 $ Poids 70 % |
| 5 | 178, rue Principale, Lamarche 2026-06-19 · 933 m · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 334 $ Poids 66 % |
| 6 | 151-153, rue Principale, Lamarche 2025-03-05 · 801 m · Vendu 100 000 $ (867 $/m²) 115,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 318 $ Poids 40 % |
| 7 | 5, rue Bellevue, Lamarche 2024-11-08 · 537 m · Vendu 50 000 $ (458 $/m²) 109,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 570 $ Poids 39 % |
| 8 | 173, rue Principale, Lamarche 2025-02-06 · 901 m · Vendu 180 250 $ (1 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 710 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 247 152 $ Poids 27 % |
| 9 | 44, rang du Lac, Lamarche 2024-07-19 · 1.0 km · Vendu 272 500 $ (2 486 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 848 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 732 $ Poids 20 % |
| 10 | 173, rue Principale, Lamarche 2024-04-23 · 901 m · Vendu 161 500 $ (1 742 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 252 $ · Ajust. superficie +13 589 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 229 491 $ Poids 13 % |
| 11 | 113, 9e Rang, Lamarche 2025-03-06 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 505 $/m²) 89,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +13 997 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 173 829 $ Poids 12 % |
| 12 | 272, chemin du Lac Remi, Lamarche 2026-03-30 · 3.2 km · Vendu 233 000 $ (2 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 794 $ · Ajust. superficie +21 390 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 295 484 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.