293 Rue PRINCIPALE · Lamarche
Valeur estimée
195 000 $
Unifamiliale · 1 998 $/m² · 97,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 471,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 471,7 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 400 $
Rôle antérieur 109 500 $ +4.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
370719531400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
104 400 $
Rôle antérieur
109 500 $
ID provincial
93060370719531400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lamarche
Vaut plus que 55 % des 755 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Principale, Lamarche 2026-06-19 · 996 m · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 211 881 $ Poids 59 % |
| 2 | 16, rue du Plateau, Lamarche 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 302 600 $ (3 041 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 816 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge −7 565 $ | 295 962 $ Poids 28 % |
| 3 | 173, rue Principale, Lamarche 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 180 250 $ (1 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 710 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 222 329 $ Poids 28 % |
| 4 | 36, rue des Quenouilles, Lamarche 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (800 $/m²) 100 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 78 444 $ Poids 23 % |
| 5 | 3, rue Bellevue, Lamarche 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (1 830 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 803 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 162 153 $ Poids 20 % |
| 6 | 4, rue Bellevue, Lamarche 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (984 $/m²) 86,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge +850 $ | 98 902 $ Poids 19 % |
| 7 | 16, Chemin de la Pointe-Simard, Lamarche 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 909 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 284 558 $ Poids 15 % |
| 8 | 151-153, rue Principale, Lamarche 2025-03-05 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (867 $/m²) 115,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 107 682 $ Poids 13 % |
| 9 | 173, rue Principale, Lamarche 2024-04-23 · 1.2 km · Vendu 161 500 $ (1 742 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 252 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge +3 230 $ | 207 251 $ Poids 13 % |
| 10 | 44, rang du Lac, Lamarche 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 272 500 $ (2 486 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 848 $ · Ajust. superficie −14 918 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 275 180 $ Poids 12 % |
| 11 | 5, rue Bellevue, Lamarche 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (458 $/m²) 109,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 55 618 $ Poids 9 % |
| 12 | 2665, chemin Lachance, Lamarche 2025-05-05 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 425 $/m²) 102,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 400 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.