301 Rue PRINCIPALE · Lamarche
Valeur estimée
245 300 $
Unifamiliale · 1 519 $/m² · 161,5 m² · constr. 2010 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 178 200 $ +11.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
370801934000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
93060370801934000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±74.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Lamarche
Vaut plus que 68 % des 755 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin de la Pointe-Nature, Lamarche 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (3 720 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 296 $ · Ajust. superficie +34 413 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 644 969 $ Poids 34 % |
| 2 | 194, rue Principale, Lamarche 2025-08-29 · 996 m · Vendu 105 000 $ (776 $/m²) 135,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +10 166 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 134 337 $ Poids 33 % |
| 3 | 171, Principale, Lamarche 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (460 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 686 $ Poids 18 % |
| 4 | 111, rue Principale, Lamarche 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 841 $ Poids 13 % |
| 5 | 33, des Quenouilles, Lamarche 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (2 066 $/m²) 171,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 348 823 $ Poids 12 % |
| 6 | 149, chemin de la Jetée, Lamarche 2026-04-14 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (1 342 $/m²) 193,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −21 611 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 234 645 $ Poids 1 % |
| 7 | 21, chemin du Lac-Miquet, Lamarche 2025-02-14 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 477 070 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.