309 Rue PRINCIPALE · Lamarche
Valeur estimée
131 000 $
Unifamiliale · 903 $/m² · 145,1 m² · constr. 1980 · terrain 4 835,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 835,9 m²
Frontage
78 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 400 $
Rôle antérieur 86 100 $ +8.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
370814876700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
79 500 $
Rôle antérieur
86 100 $
ID provincial
93060370814876700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±200.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
206 000 $
$/m² médian
3 209
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Lamarche
Vaut plus que 39 % des 755 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Principale, Lamarche 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (776 $/m²) 135,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 119 573 $ Poids 33 % |
| 2 | 28, chemin de la Pointe-Nature, Lamarche 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 532 000 $ (3 720 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 296 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge −50 540 $ | 534 663 $ Poids 33 % |
| 3 | 171, Principale, Lamarche 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (460 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 916 $ Poids 17 % |
| 4 | 9, chemin de la Pointe Simard, Lamarche 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 786 297 $ (6 445 $/m²) 122 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 512 $ · Ajust. superficie +74 440 $ · Ajust. âge −78 630 $ | 846 620 $ Poids 10 % |
| 5 | 111, rue Principale, Lamarche 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 368 $ Poids 8 % |
| 6 | 33, des Quenouilles, Lamarche 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (2 066 $/m²) 171,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −27 586 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 321 229 $ Poids 4 % |
| 7 | 44 A, Ch de Lac Rémy, Lamarche 2026-06-03 · 4.4 km · Vendu 365 000 $ (2 876 $/m²) 126,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +26 174 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 359 277 $ Poids 0 % |
| 8 | 21, chemin du Lac-Miquet, Lamarche 2025-02-14 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −27 262 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 546 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.