311 Rue PRINCIPALE · Lamarche
Valeur estimée
167 900 $
Unifamiliale · 2 257 $/m² · 74,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 490,1 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 000 $
Rôle antérieur 62 300 $ +15.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
370825408100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
64 300 $
Rôle antérieur
62 300 $
ID provincial
93060370825408100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
206 000 $
$/m² médian
3 209
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lamarche
Vaut plus que 49 % des 755 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Rang Caron, Lamarche 2026-02-09 · 767 m · Vendu 207 000 $ (3 062 $/m²) 67,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 983 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 239 570 $ Poids 62 % |
| 2 | 48, rang du Lac, Lamarche 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (3 736 $/m²) 69,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 267 058 $ Poids 19 % |
| 3 | 52, rang du Lac, Lamarche 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (3 355 $/m²) 61,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 312 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 207 837 $ Poids 16 % |
| 4 | 2070, rue Principale, Lamarche 2026-04-13 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (4 056 $/m²) 75,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 285 260 $ Poids 10 % |
| 5 | 236, Chemin de la Pointe-Savinsky, Lamarche 2024-03-01 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (4 079 $/m²) 66,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +16 722 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 331 366 $ Poids 9 % |
| 6 | 3, rue Bellevue, Lamarche 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (1 830 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 133 951 $ Poids 6 % |
| 7 | 4, rue Bellevue, Lamarche 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 85 000 $ (984 $/m²) 86,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 83 665 $ Poids 4 % |
| 8 | 2640, Chemin Lachance, Lamarche 2024-04-10 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 411 $/m²) 73,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 286 090 $ Poids 3 % |
| 9 | 225, chemin du Bôme, Lamarche 2026-04-01 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (3 106 $/m²) 80,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 238 178 $ Poids 2 % |
| 10 | 3, Chemin de la Place-du-Quai, Lamarche 2025-01-31 · 2.8 km · Vendu 75 000 $ (1 106 $/m²) 67,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 85 536 $ Poids 2 % |
| 11 | 2565, Chemin Lachance, Lamarche 2024-04-26 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −28 253 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 398 068 $ Poids 1 % |
| 12 | 13, Chemin du Quai, Lamarche 2024-06-20 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (3 919 $/m²) 68,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 303 932 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.