621 Rue PRINCIPALE · Lamarche
Valeur estimée
242 500 $
Chalet · 3 445 $/m² · 70,4 m² · constr. 1996 · terrain 279 523,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
279 523,5 m²
Frontage
236,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
116 200 $
Rôle antérieur 95 400 $ +21.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
371001803100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
75 100 $
Rôle antérieur
95 400 $
ID provincial
93060371001803100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lamarche
Vaut plus que 67 % des 755 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2070, rue Principale, Lamarche 2026-04-13 · 929 m · Vendu 305 000 $ (4 056 $/m²) 75,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −9 734 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 281 723 $ Poids 61 % |
| 2 | 225, chemin du Bôme, Lamarche 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 106 $/m²) 80,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −15 683 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 466 $ Poids 32 % |
| 3 | 3, Chemin de la Place-du-Quai, Lamarche 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (1 106 $/m²) 67,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 89 324 $ Poids 27 % |
| 4 | 13, Chemin du Quai, Lamarche 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 919 $/m²) 68,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 306 894 $ Poids 17 % |
| 5 | 2640, Chemin Lachance, Lamarche 2024-04-10 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 411 $/m²) 73,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 279 269 $ Poids 10 % |
| 6 | 1936, Chemin du Domaine-Bouchard, Lamarche 2024-10-30 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (2 283 $/m²) 65,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 627 $ Poids 10 % |
| 7 | 18, Rang Caron, Lamarche 2026-02-09 · 2.3 km · Vendu 207 000 $ (3 062 $/m²) 67,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 983 $ · Ajust. superficie +4 287 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 248 970 $ Poids 8 % |
| 8 | 52, rang du Lac, Lamarche 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 205 000 $ (3 355 $/m²) 61,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 601 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 227 776 $ Poids 1 % |
| 9 | 236, Chemin de la Pointe-Savinsky, Lamarche 2024-03-01 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (4 079 $/m²) 66,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 328 609 $ Poids 1 % |
| 10 | 48, rang du Lac, Lamarche 2025-10-15 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (3 736 $/m²) 69,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 272 586 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.