2490 Chemin LACHANCE · Lamarche
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 122,5 m² · constr. 2020 · terrain 8 149,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 149,2 m²
Frontage
100,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 400 $
Rôle antérieur 216 000 $ +5.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
371087334900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
93060371087334900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±70.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Lamarche
Vaut plus que 90 % des 755 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, chemin Lachance, Lamarche 2025-05-05 · 822 m · Vendu 350 000 $ (3 425 $/m²) 102,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +34 760 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 430 037 $ Poids 31 % |
| 2 | 52, chemin de Dame-Jeanne, Lamarche 2024-04-05 · 2.9 km · Vendu 570 000 $ (4 987 $/m²) 114,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +20 446 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 753 955 $ Poids 1 % |
| 3 | 28, chemin de la Pointe-Nature, Lamarche 2025-09-15 · 3.5 km · Vendu 532 000 $ (3 720 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 296 $ · Ajust. superficie −38 133 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 596 363 $ Poids 0 % |
| 4 | 194, rue Principale, Lamarche 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 105 000 $ (776 $/m²) 135,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 119 204 $ Poids 0 % |
| 5 | 178, rue Principale, Lamarche 2026-06-19 · 3.9 km · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +18 758 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 969 $ Poids 0 % |
| 6 | 44, rang du Lac, Lamarche 2024-07-19 · 3.8 km · Vendu 272 500 $ (2 486 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 848 $ · Ajust. superficie +16 037 $ · Ajust. âge +12 263 $ | 345 647 $ Poids 0 % |
| 7 | 171, Principale, Lamarche 2025-09-05 · 4.1 km · Vendu 60 000 $ (460 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 721 $ Poids 0 % |
| 8 | 9, chemin de la Pointe Simard, Lamarche 2026-02-26 · 4.3 km · Vendu 786 297 $ (6 445 $/m²) 122 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 512 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge +78 630 $ | 931 050 $ Poids 0 % |
| 9 | 151-153, rue Principale, Lamarche 2025-03-05 · 4.4 km · Vendu 100 000 $ (867 $/m²) 115,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 471 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.