643 Chemin DAME-JULIA · Lamarche
Valeur estimée
254 500 $
Chalet · 3 510 $/m² · 72,5 m² · constr. 2019 · terrain 367 989,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 989,1 m²
Frontage
243,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
132 200 $
Rôle antérieur 90 300 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
380947045900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
62 900 $
Rôle antérieur
90 300 $
ID provincial
93060380947045900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lamarche
Vaut plus que 71 % des 755 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2070, rue Principale, Lamarche 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (4 056 $/m²) 75,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 321 057 $ Poids 45 % |
| 2 | 2640, Chemin Lachance, Lamarche 2024-04-10 · 584 m · Vendu 250 000 $ (3 411 $/m²) 73,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 850 $ Poids 21 % |
| 3 | 18, Rang Caron, Lamarche 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 207 000 $ (3 062 $/m²) 67,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 983 $ · Ajust. superficie +7 502 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 252 186 $ Poids 12 % |
| 4 | 3, Chemin de la Place-du-Quai, Lamarche 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (1 106 $/m²) 67,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 99 110 $ Poids 8 % |
| 5 | 225, chemin du Bôme, Lamarche 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (3 106 $/m²) 80,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −12 422 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 727 $ Poids 7 % |
| 6 | 13, Chemin du Quai, Lamarche 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (3 919 $/m²) 68,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 342 059 $ Poids 4 % |
| 7 | 48, rang du Lac, Lamarche 2025-10-15 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (3 736 $/m²) 69,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 306 409 $ Poids 3 % |
| 8 | 52, rang du Lac, Lamarche 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 205 000 $ (3 355 $/m²) 61,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 124 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 244 624 $ Poids 3 % |
| 9 | 1936, Chemin du Domaine-Bouchard, Lamarche 2024-10-30 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (2 283 $/m²) 65,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 203 024 $ Poids 1 % |
| 10 | 3, rue Bellevue, Lamarche 2026-07-31 · 3.9 km · Vendu 155 000 $ (1 830 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 159 337 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, rue Bellevue, Lamarche 2025-12-01 · 3.9 km · Vendu 85 000 $ (984 $/m²) 86,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 94 206 $ Poids 0 % |
| 12 | 193, chemin du Lac-Miquet, Lamarche 2025-09-17 · 4.1 km · Vendu 229 000 $ (2 831 $/m²) 80,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie −11 889 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 242 911 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.