2540 Chemin LACHANCE · Lamarche
Valeur estimée
281 600 $
Chalet · 4 352 $/m² · 64,7 m² · constr. 2009 · terrain 4 445 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 445 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
159 000 $
Rôle antérieur 146 000 $ +8.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381006517700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
130 600 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
93060381006517700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lamarche
Vaut plus que 76 % des 755 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2070, rue Principale, Lamarche 2026-04-13 · 364 m · Vendu 305 000 $ (4 056 $/m²) 75,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −21 293 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 289 989 $ Poids 60 % |
| 2 | 3, Chemin de la Place-du-Quai, Lamarche 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (1 106 $/m²) 67,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 91 046 $ Poids 31 % |
| 3 | 2640, Chemin Lachance, Lamarche 2024-04-10 · 504 m · Vendu 250 000 $ (3 411 $/m²) 73,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −14 666 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 282 049 $ Poids 16 % |
| 4 | 13, Chemin du Quai, Lamarche 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 919 $/m²) 68,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −8 229 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 313 276 $ Poids 14 % |
| 5 | 1936, Chemin du Domaine-Bouchard, Lamarche 2024-10-30 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (2 283 $/m²) 65,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 120 $ Poids 5 % |
| 6 | 1939, chemin du Domaine-Bouchard, Lamarche 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (3 292 $/m²) 56,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 254 813 $ Poids 5 % |
| 7 | 18, Rang Caron, Lamarche 2026-02-09 · 2.9 km · Vendu 207 000 $ (3 062 $/m²) 67,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 983 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 240 243 $ Poids 2 % |
| 8 | 52, rang du Lac, Lamarche 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 205 000 $ (3 355 $/m²) 61,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 231 539 $ Poids 0 % |
| 9 | 48, rang du Lac, Lamarche 2025-10-15 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (3 736 $/m²) 69,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −9 152 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 278 840 $ Poids 0 % |
| 10 | 236, Chemin de la Pointe-Savinsky, Lamarche 2024-03-01 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (4 079 $/m²) 66,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 334 535 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.