634 Chemin DAME-JULIA · Lamarche
Valeur estimée
146 900 $
Chalet · 2 366 $/m² · 62,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 526,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 526,2 m²
Frontage
40 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
60 700 $
Rôle antérieur 52 100 $ +16.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
390924691200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
39 300 $
Rôle antérieur
52 100 $
ID provincial
93060390924691200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Lamarche
Vaut plus que 45 % des 755 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Rang Caron, Lamarche 2026-02-09 · 2.3 km · Vendu 207 000 $ (3 062 $/m²) 67,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 983 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 227 982 $ Poids 7 % |
| 2 | 2660, Chemin Lachance, Lamarche 2024-04-04 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 988 $/m²) 50,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +17 779 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 188 307 $ Poids 7 % |
| 3 | 2640, Chemin Lachance, Lamarche 2024-04-10 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 411 $/m²) 73,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −19 100 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 115 $ Poids 7 % |
| 4 | 52, rang du Lac, Lamarche 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 205 000 $ (3 355 $/m²) 61,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 194 378 $ Poids 5 % |
| 5 | 48, rang du Lac, Lamarche 2025-10-15 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (3 736 $/m²) 69,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −14 009 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 244 084 $ Poids 3 % |
| 6 | 3, Chemin de la Place-du-Quai, Lamarche 2025-01-31 · 2.8 km · Vendu 75 000 $ (1 106 $/m²) 67,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 78 733 $ Poids 1 % |
| 7 | 13, Chemin du Quai, Lamarche 2024-06-20 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (3 919 $/m²) 68,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 279 832 $ Poids 0 % |
| 8 | 1939, chemin du Domaine-Bouchard, Lamarche 2024-09-20 · 3.7 km · Vendu 185 000 $ (3 292 $/m²) 56,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 224 634 $ Poids 0 % |
| 9 | 1936, Chemin du Domaine-Bouchard, Lamarche 2024-10-30 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (2 283 $/m²) 65,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 181 402 $ Poids 0 % |
| 10 | 133, chemin du Lac Miquet, Lamarche 2025-08-27 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (4 383 $/m²) 55,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +13 587 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 257 993 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.