2535 4E RUE SUD · L'Ascension-de-Notre-Seigneur
Valeur estimée
326 800 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 96 m² · constr. 2013 · terrain 1 859,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,1 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 800 $
Rôle antérieur 195 200 $ +11.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
189512642800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
93065189512642800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 253
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ascension-de-Notre-Seigneur
Vaut plus que 75 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5065, rue des Lilas, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2026-08-06 · 734 m · Vendu 225 000 $ (2 589 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 781 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 255 906 $ Poids 68 % |
| 2 | 3180, 2ème Rue Nord, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2026-05-14 · 876 m · Vendu 87 750 $ (851 $/m²) 103,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 107 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 94 610 $ Poids 64 % |
| 3 | 2380, 3ième rue Sud, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2026-06-09 · 184 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −16 157 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 234 180 $ Poids 62 % |
| 4 | 5150, rue des Lilas, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-10-17 · 869 m · Vendu 310 000 $ (3 351 $/m²) 92,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 361 640 $ Poids 58 % |
| 5 | 5320, rue des Lilas, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 277 500 $ (2 909 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 266 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 317 389 $ Poids 56 % |
| 6 | 415, 1ière rue, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-04-29 · 310 m · Vendu 182 000 $ (1 722 $/m²) 105,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 207 $ · Ajust. superficie −8 351 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 212 417 $ Poids 52 % |
| 7 | 5200, rue des Lilas, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-10-30 · 944 m · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −12 703 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 408 917 $ Poids 51 % |
| 8 | 3180, 2ème Rue Nord, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-09-05 · 876 m · Vendu 250 000 $ (2 425 $/m²) 103,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 557 $ Poids 51 % |
| 9 | 6020, rue des Rosiers, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-06-03 · 796 m · Vendu 269 000 $ (2 725 $/m²) 98,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 298 294 $ Poids 51 % |
| 10 | 875, 1ère rue, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 248 000 $ (2 805 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie +10 661 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 305 468 $ Poids 50 % |
| 11 | 4450, 6E Avenue Ouest, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-08-26 · 960 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 635 $ Poids 50 % |
| 12 | 3450, 3e rue Nord, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-05-30 · 716 m · Vendu 260 000 $ (2 519 $/m²) 103,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 165 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.