2345-2347 3E RUE SUD · L'Ascension-de-Notre-Seigneur
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 2 124 $/m² · 162,8 m² · constr. 2011 · terrain 1 449,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 263 300 $ +19.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
189521629900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
93065189521629900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 253
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ascension-de-Notre-Seigneur
Vaut plus que 79 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, 1ière rue, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2026-02-02 · 434 m · Vendu 165 500 $ (1 153 $/m²) 143,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 578 $ · Ajust. superficie +11 064 $ · Ajust. âge +16 550 $ | 206 693 $ Poids 68 % |
| 2 | 2720, 2ième Ave Ouest, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2026-07-21 · 289 m · Vendu 260 000 $ (1 952 $/m²) 133,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 889 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 889 $ Poids 57 % |
| 3 | 2790, 2e avenue Ouest, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2026-06-04 · 263 m · Vendu 207 000 $ (1 062 $/m²) 195 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie −17 091 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 213 219 $ Poids 51 % |
| 4 | 6000, avenue des Érables, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2026-06-11 · 666 m · Vendu 265 000 $ (1 978 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +28 478 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 304 769 $ Poids 49 % |
| 5 | 670, 1ière rue, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-02-28 · 434 m · Vendu 140 000 $ (975 $/m²) 143,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 189 542 $ Poids 42 % |
| 6 | 5175, rue Des Lilas, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-07-08 · 850 m · Vendu 300 000 $ (2 203 $/m²) 136,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +29 295 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 357 123 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.