2865 2E AVENUE OUEST · L'Ascension-de-Notre-Seigneur
Valeur estimée
134 100 $
Unifamiliale · 1 996 $/m² · 67,2 m² · constr. 1953 · terrain 929,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
65 000 $
Rôle antérieur 55 300 $ +17.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
189524172200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
50 700 $
Rôle antérieur
55 300 $
ID provincial
93065189524172200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 253
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ascension-de-Notre-Seigneur
Vaut plus que 12 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6025, avenue des Bouleaux, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-06-26 · 839 m · Vendu 189 000 $ (3 161 $/m²) 59,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie +11 694 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 197 401 $ Poids 42 % |
| 2 | 3445, 3e Rue Nord, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-06-13 · 533 m · Vendu 205 000 $ (2 553 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −16 722 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 184 706 $ Poids 33 % |
| 3 | 2870, Avenue 2e, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2024-05-30 · 183 m · Vendu 165 000 $ (2 419 $/m²) 68,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 196 916 $ Poids 28 % |
| 4 | 5065, rue des Lilas, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2026-08-06 · 582 m · Vendu 225 000 $ (2 589 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 503 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 176 997 $ Poids 22 % |
| 5 | 875, 1ère rue, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-12-10 · 823 m · Vendu 248 000 $ (2 805 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −29 738 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 215 470 $ Poids 13 % |
| 6 | 7090, rue des Pivoines, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-05-20 · 819 m · Vendu 375 000 $ (4 237 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −45 127 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 325 884 $ Poids 10 % |
| 7 | 7070, rue des Pivoines, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-06-16 · 782 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −38 845 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 270 666 $ Poids 10 % |
| 8 | 4450, 6E Avenue Ouest, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-08-26 · 763 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −40 196 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 254 577 $ Poids 7 % |
| 9 | 5150, rue des Lilas, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-10-17 · 709 m · Vendu 310 000 $ (3 351 $/m²) 92,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −42 395 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 265 331 $ Poids 7 % |
| 10 | 1275, 7e Rang Est, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 938 $/m²) 88,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −31 288 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 252 583 $ Poids 6 % |
| 11 | 1535, 1ière avenue Ouest, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2024-12-20 · 422 m · Vendu 101 828 $ (1 098 $/m²) 92,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 532 $ · Ajust. superficie −14 005 $ · Ajust. âge −3 564 $ | 103 790 $ Poids 4 % |
| 12 | 7080, rue des Pivoines, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-01-23 · 800 m · Vendu 285 000 $ (3 094 $/m²) 92,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −38 526 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 272 640 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.