4085 4E AVENUE OUEST · L'Ascension-de-Notre-Seigneur
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 2 536 $/m² · 163,5 m² · constr. 2006 · terrain 14 856,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 856,4 m²
Frontage
137,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 289 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
189526909900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
93065189526909900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 253
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ascension-de-Notre-Seigneur
Vaut plus que 87 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, 1ière rue, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2026-02-02 · 394 m · Vendu 165 500 $ (1 153 $/m²) 143,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 578 $ · Ajust. superficie +11 467 $ · Ajust. âge +16 550 $ | 207 096 $ Poids 68 % |
| 2 | 2720, 2ième Ave Ouest, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2026-07-21 · 336 m · Vendu 260 000 $ (1 952 $/m²) 133,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 572 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 572 $ Poids 55 % |
| 3 | 2790, 2e avenue Ouest, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2026-06-04 · 239 m · Vendu 207 000 $ (1 062 $/m²) 195 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie −16 719 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 213 591 $ Poids 53 % |
| 4 | 6000, avenue des Érables, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2026-06-11 · 542 m · Vendu 265 000 $ (1 978 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +29 170 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 298 836 $ Poids 51 % |
| 5 | 670, 1ière rue, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-02-28 · 394 m · Vendu 140 000 $ (975 $/m²) 143,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 189 883 $ Poids 42 % |
| 6 | 5175, rue Des Lilas, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-07-08 · 525 m · Vendu 300 000 $ (2 203 $/m²) 136,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +30 066 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 350 394 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.