3525 4E RUE NORD · L'Ascension-de-Notre-Seigneur
Valeur estimée
252 400 $
Unifamiliale · 2 702 $/m² · 93,4 m² · constr. 1976 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 900 $
Rôle antérieur 125 900 $ +16.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
189534339600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
93065189534339600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 253
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ascension-de-Notre-Seigneur
Vaut plus que 59 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5065, rue des Lilas, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2026-08-06 · 446 m · Vendu 225 000 $ (2 589 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 210 915 $ Poids 85 % |
| 2 | 5320, rue des Lilas, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2026-04-30 · 807 m · Vendu 277 500 $ (2 909 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 266 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge −23 587 $ | 262 270 $ Poids 72 % |
| 3 | 3180, 2ème Rue Nord, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2026-05-14 · 561 m · Vendu 87 750 $ (851 $/m²) 103,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 107 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge −2 194 $ | 82 535 $ Poids 72 % |
| 4 | 5150, rue des Lilas, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-10-17 · 572 m · Vendu 310 000 $ (3 351 $/m²) 92,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 309 233 $ Poids 71 % |
| 5 | 875, 1ère rue, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-12-10 · 695 m · Vendu 248 000 $ (2 805 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 273 301 $ Poids 68 % |
| 6 | 4450, 6E Avenue Ouest, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-08-26 · 647 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 309 387 $ Poids 64 % |
| 7 | 5200, rue des Lilas, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-10-30 · 640 m · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −17 166 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 338 779 $ Poids 58 % |
| 8 | 3180, 2ème Rue Nord, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-09-05 · 561 m · Vendu 250 000 $ (2 425 $/m²) 103,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −11 760 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 255 155 $ Poids 57 % |
| 9 | 6020, rue des Rosiers, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-06-03 · 533 m · Vendu 269 000 $ (2 725 $/m²) 98,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 257 091 $ Poids 57 % |
| 10 | 7070, rue des Pivoines, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-06-16 · 648 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 316 927 $ Poids 56 % |
| 11 | 3450, 3e rue Nord, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-05-30 · 399 m · Vendu 260 000 $ (2 519 $/m²) 103,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −12 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 889 $ Poids 53 % |
| 12 | 7090, rue des Pivoines, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-05-20 · 684 m · Vendu 375 000 $ (4 237 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +10 381 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 392 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.