4095 4E AVENUE OUEST · L'Ascension-de-Notre-Seigneur
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 2 030 $/m² · 187,9 m² · constr. 2009 · terrain 14 450,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 450,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 234 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
189535239100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
93065189535239100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 253
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ascension-de-Notre-Seigneur
Vaut plus que 84 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2790, 2e avenue Ouest, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2026-06-04 · 126 m · Vendu 207 000 $ (1 062 $/m²) 195 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 226 542 $ Poids 96 % |
| 2 | 2965, 2ieme avenue Ouest, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2026-06-18 · 274 m · Vendu 407 000 $ (1 745 $/m²) 233,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −39 601 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 413 231 $ Poids 38 % |
| 3 | 670, 1ière rue, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2026-02-02 · 337 m · Vendu 165 500 $ (1 153 $/m²) 143,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 578 $ · Ajust. superficie +25 528 $ · Ajust. âge +16 550 $ | 221 156 $ Poids 36 % |
| 4 | 2720, 2ième Ave Ouest, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2026-07-21 · 243 m · Vendu 260 000 $ (1 952 $/m²) 133,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 386 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 339 386 $ Poids 25 % |
| 5 | 6000, avenue des Érables, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2026-06-11 · 525 m · Vendu 265 000 $ (1 978 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +53 297 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 326 938 $ Poids 23 % |
| 6 | 670, 1ière rue, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-02-28 · 337 m · Vendu 140 000 $ (975 $/m²) 143,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +21 595 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 201 778 $ Poids 22 % |
| 7 | 2565, 4ième rue, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2026-07-10 · 283 m · Vendu 287 000 $ (2 204 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 594 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 379 294 $ Poids 21 % |
| 8 | 5175, rue Des Lilas, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-07-08 · 572 m · Vendu 300 000 $ (2 203 $/m²) 136,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +56 938 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 381 766 $ Poids 19 % |
| 9 | 2855, 2e Avenue Ouest, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-06-13 · 173 m · Vendu 94 000 $ (736 $/m²) 127,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 762 $ · Ajust. superficie +22 157 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 133 319 $ Poids 13 % |
| 10 | 675, 1ière rue, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-05-30 · 302 m · Vendu 260 000 $ (2 050 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +62 642 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 371 876 $ Poids 12 % |
| 11 | 2965, 2ieme avenue Ouest, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2024-06-17 · 274 m · Vendu 99 247 $ (425 $/m²) 233,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge +9 925 $ | 117 951 $ Poids 11 % |
| 12 | 2315, 3e rue Sud, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-04-11 · 461 m · Vendu 65 000 $ (532 $/m²) 122,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 88 271 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.