4080 4E AVENUE OUEST · L'Ascension-de-Notre-Seigneur
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 104 m² · constr. 2014 · terrain 8 358,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 358,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 218 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
189538873400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
93065189538873400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 204
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ascension-de-Notre-Seigneur
Vaut plus que 86 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3180, 2ème Rue Nord, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2026-05-14 · 299 m · Vendu 87 750 $ (851 $/m²) 103,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 107 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 98 015 $ Poids 94 % |
| 2 | 7075, rue des Pivoines, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2026-06-15 · 530 m · Vendu 418 000 $ (3 779 $/m²) 110,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −12 472 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 406 619 $ Poids 82 % |
| 3 | 2380, 3ième rue Sud, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2026-06-09 · 585 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 129 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 242 208 $ Poids 77 % |
| 4 | 5200, rue des Lilas, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-10-30 · 453 m · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 424 425 $ Poids 77 % |
| 5 | 5320, rue des Lilas, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2026-04-30 · 559 m · Vendu 277 500 $ (2 909 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 266 $ · Ajust. superficie +12 508 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 329 024 $ Poids 76 % |
| 6 | 3180, 2ème Rue Nord, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-09-05 · 299 m · Vendu 250 000 $ (2 425 $/m²) 103,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 257 $ Poids 75 % |
| 7 | 3450, 3e rue Nord, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-05-30 · 166 m · Vendu 260 000 $ (2 519 $/m²) 103,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 242 $ Poids 67 % |
| 8 | 3415, 3ieme rue Nord, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-05-14 · 117 m · Vendu 125 000 $ (1 202 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 670 $ Poids 65 % |
| 9 | 5150, rue des Lilas, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-10-17 · 427 m · Vendu 310 000 $ (3 351 $/m²) 92,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +19 270 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 376 596 $ Poids 63 % |
| 10 | 6045, rue des Rosiers, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-05-27 · 449 m · Vendu 275 000 $ (2 657 $/m²) 103,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 308 489 $ Poids 61 % |
| 11 | 5065, rue des Lilas, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2026-08-06 · 376 m · Vendu 225 000 $ (2 589 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 138 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 267 388 $ Poids 61 % |
| 12 | 4450, 6E Avenue Ouest, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-08-26 · 323 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +19 935 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 707 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.