4235 5E AVENUE OUEST · L'Ascension-de-Notre-Seigneur
Valeur estimée
263 600 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 106,3 m² · constr. 1977 · terrain 971 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 900 $
Rôle antérieur 136 700 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
189548959800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
93065189548959800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 253
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ascension-de-Notre-Seigneur
Vaut plus que 61 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3180, 2ème Rue Nord, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2026-05-14 · 178 m · Vendu 87 750 $ (851 $/m²) 103,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 107 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge −1 755 $ | 88 463 $ Poids 95 % |
| 2 | 7075, rue des Pivoines, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2026-06-15 · 443 m · Vendu 418 000 $ (3 779 $/m²) 110,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 373 345 $ Poids 88 % |
| 3 | 5200, rue des Lilas, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-10-30 · 344 m · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 362 698 $ Poids 79 % |
| 4 | 2380, 3ième rue Sud, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2026-06-09 · 663 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 244 516 $ Poids 77 % |
| 5 | 3180, 2ème Rue Nord, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-09-05 · 178 m · Vendu 250 000 $ (2 425 $/m²) 103,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 272 045 $ Poids 76 % |
| 6 | 5320, rue des Lilas, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2026-04-30 · 436 m · Vendu 277 500 $ (2 909 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 266 $ · Ajust. superficie +15 853 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 282 419 $ Poids 75 % |
| 7 | 3450, 3e rue Nord, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-05-30 · 91 m · Vendu 260 000 $ (2 519 $/m²) 103,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 288 439 $ Poids 66 % |
| 8 | 3415, 3ieme rue Nord, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-05-14 · 111 m · Vendu 125 000 $ (1 202 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge +625 $ | 138 178 $ Poids 65 % |
| 9 | 6110, rue des Rosiers, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-06-09 · 425 m · Vendu 310 000 $ (2 849 $/m²) 108,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 301 037 $ Poids 63 % |
| 10 | 6045, rue des Rosiers, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-05-27 · 375 m · Vendu 275 000 $ (2 657 $/m²) 103,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 275 795 $ Poids 62 % |
| 11 | 5150, rue des Lilas, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-10-17 · 333 m · Vendu 310 000 $ (3 351 $/m²) 92,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +23 124 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 330 850 $ Poids 60 % |
| 12 | 6020, rue des Rosiers, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-06-03 · 437 m · Vendu 269 000 $ (2 725 $/m²) 98,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +10 357 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 274 670 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.